모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분께!! 5,400+ 스퀘어 피트의 독립 건물이 12,150 스퀘어 피트의 부지에 위치하며, 선라이즈 하이웨이에 판매 중입니다!!! 이 부지는 훌륭한 간판, 뛰어난 노출, 12피트 높은 천장, 개인 주차장에 28개의 주차 공간, 460 구역, 3상 전력, 전략적으로 배치된 2개의 커브 컷, 접근 가능한 주차 및 욕실, 모든 새로운 LED 조명, CAC, +++!!! 이 부지는 웨스트 배비론의 중심부에 위치하며 Route 109와 Route 231 사이에 자리하고 있습니다!!! 이 부지는 분주한 선라이즈 하이웨이에 74피트의 전면을 가지고 있습니다!!! 이 부지의 일일 교통량은 하루에 76,000대 이상의 차량입니다!!! 이웃으로는 Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl 등이 있습니다!!! 이 부지는 막대한 수익 potential을 제공합니다!!! 이것은 당신의 다음 개발 사이트가 될 수도 있고, 당신의 사업을 위한 다음 집이 될 수도 있습니다!!!

수입:

Ash Hot Yoga: 연간 $120,000; 연간 3% 증가; 임대 만료: 2027; 세입자는 최대 10년까지 연장할 옵션이 있습니다.

비용:

가스: 연간 $0

전기: 연간 $0

보험: 연간 $2,810

눈 및 조경: 연간 $600

수도: 연간 $0

하수: 연간 $0

쓰레기: 연간 $0

세금: 연간 $26,500

총 비용: 연간 $29,910

순 영업 소득 (NOI): 연간 $90,090 (6.96% 수익률!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Highway For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $29,910 Ann.



Net Operating Income (NOI): 90,090 Ann. (6.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC